2023年珠海购房指南

珠海楼市在政策的利好下实现了新年开门红，看房客户络绎不绝，成交量突破新高。目前，珠海正处于置业的窗口期，外地人士可无条件购房，首套房利率降至3.7%，非限购区首付仅需两成，公积金贷款审批额度也有所提高。以下内容将详细介绍珠海的公积金贷款政策、契税、二手房交易税费和限购限售政策。

限购限售政策

珠海被划分为限购区和非限购区。限购区包括吉大、拱北、新老香洲、前山以及横琴粤澳深度合作区。非限购区则包括香洲区（南屏街道、湾仔街道）、鹤洲新区（保税区、十字门）、唐家湾、斗门、金湾。在限购区，珠海户籍居民以家庭为单位限购3套，非珠海户籍限购2套。在非限购区，购房套数不受限制。非限购区首付有所下调，首套普通住宅最低首付为2成，二套在贷款未结清的情况下首付为3成。所有住宅在珠海都限售三年，无论户籍背景，房产证满三年后方可入市交易。横琴自贸区执行正常购买限售三年政策，之前作为企业自认人才的限售时间为八年。

公积金贷款政策

2022年6月，珠海提高了公积金贷款审批额度上限，单缴职工贷款审批上限由30万提高至50万，双缴职工贷款审批上限由50万提高至80万。从2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率至3.1%，二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。目前公积金贷款利率为：首套房5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%；二套房5年以下（含5年）不低于3.025%，5年以上不低于3.575%。

契税和二手房交易税费

契税征收方面，家庭唯一住房面积≤90㎡，契税为1%；面积＞90㎡，契税为1.5%。二套房契税：面积≤90㎡，契税为1%；面积＞90㎡，契税为2%。三套房契税不论面积，统一按3%征收。二手房交易方面，房子产权满两年免交增值税，但需缴纳个税；房产满五年但非家庭唯一住房，也需缴纳个税；房子满五年且为家庭唯一住房，则免交增值税和个税。个税有两种计税方式：一种是按差额的20%打税，可以减去银行利息、契税、购房发票等费用后再打税；另一种是按核定价的1%全额打税，两种方式可自由选择，根据实际情况选择划算的方式。

珠海热门置业区域

珠海热门置业区域有横琴、十字门、香洲、金湾航空新城、唐家湾、斗门湖心新城。这些区域各有优劣，购房者需根据自身需求谨慎选择。横琴是广东三大自贸区之一，位置独特，未来可能实现全岛免税。十字门靠近横琴和澳门，生活配套丰富，交通便利。香洲区作为珠海的主城区，生活便利，房价较高。金湾航空新城是珠海的副中心，由新加坡“规划之父”刘太格亲自设计，规划为珠海西部中央商务区。唐家湾与中山交界，是珠海高新区和北理工等学校所在地。斗门湖心新城房价相对较低，离市区和航空新城较近。

总结

在珠海购房时，需关注限购限售政策、公积金贷款政策、契税和二手房交易税费。同时，横琴、十字门、香洲、金湾航空新城、唐家湾、斗门湖心新城是热门置业区域。在选择具体区域时，需考虑自身需求和预算，谨慎选择。珠海是一座宜居城市，适合自住兼长线投资。购房者需关注政策变化，挑选好小区、好楼层和好户型，以确保投资收益。未来珠海将持续发展，希望每位真心喜欢珠海的人都能在珠海找到满意的居所。